翠灣中城（資料圖）
編者按
今年兩會，“好房子”被首次寫入政府工作報告，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在民生主題記者會上表示，將推動城市和企業(yè)加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，順應(yīng)人民群眾的高品質(zhì)居住需要。
基于此，頂端新聞推出《巡訪鄭州“好房子”》系列報道，關(guān)注鄭州房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性變化新趨勢，聚焦鄭州“好房子”，解讀“好房子”為市場帶來的新影響。
建設(shè)推廣“好房子”，將是房地產(chǎn)下一階段的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。通過改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，推動房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，來滿足購房群眾的改善型需求。
優(yōu)化群眾居住品質(zhì)，推動“好房子”加速建設(shè)落地，鄭州已實踐探索多年。鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，日前鄭州已印發(fā)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，為“好房子”建設(shè)提供了有力的技術(shù)支撐。
如何界定“好房子”？官方給出標(biāo)準(zhǔn)
“特別是房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)看到，建設(shè)‘好房子’，將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，誰能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會，誰能為群眾建設(shè)‘好房子’、提供好服務(wù)，誰就能有市場、有發(fā)展、有更好的未來。”倪虹說。
如何界定“好房子”？官方給出了四個標(biāo)準(zhǔn)，即：安全、舒適、綠色、智慧。
倪虹透露，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過立標(biāo)準(zhǔn)，來決定房屋品質(zhì)。據(jù)悉，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中有一項，是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將大力推廣惠民實用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問題，并積極推動全屋智能。
除此之外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還將通過引導(dǎo)設(shè)計師針對多樣的居住需求，精心有創(chuàng)意地設(shè)計出不同戶型、不同面積的“好房子”，抓“好房子”項目，讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，之所以要調(diào)整層高，主要是現(xiàn)在房子足夠多了，多數(shù)城市陸續(xù)走向存量市場，因此對土地新增、房屋新增的需求減少了，土地和房屋由絕對短缺走向相對短缺，就需要對部分建筑指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。
李宇嘉認(rèn)為，通過立標(biāo)準(zhǔn)提升住宅品質(zhì)，無疑會催生更多精品住宅，進(jìn)而激發(fā)群眾購房的改善型需求以及房屋“以舊換新”的需求，這不僅能促進(jìn)房屋循環(huán)，也有利于帶動新市民、外來人口在大城市實現(xiàn)住有所居。
如何正確理解“好房子”？鄭州官方權(quán)威解讀
鄭州在“好房子”建設(shè)方面有哪些實踐？鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了記者的采訪。
據(jù)介紹，目前國內(nèi)品質(zhì)較好、具有引領(lǐng)性的商品住宅類型主要包括第四代住宅、超級豪宅、科技健康住宅、新中式改善型社區(qū)以及TOD未來社區(qū)。
第四代住宅的特點(diǎn)主要是融合生態(tài)、科技與人性化理念，強(qiáng)調(diào)空中花園、立體綠化及零公攤設(shè)計，適應(yīng)北方氣候并提升居住體驗，國內(nèi)代表項目有藍(lán)天·博識雅苑、柒星云境。
超級豪宅的特點(diǎn)主要是頂級地段、稀缺資源、奢華配置，兼具藝術(shù)性與私密性，國內(nèi)代表項目有湯臣一品、深圳灣壹號等。
科技健康住宅的特點(diǎn)主要是以綠色低碳、智能化系統(tǒng)為核心，結(jié)合醫(yī)學(xué)級健康標(biāo)準(zhǔn)，國內(nèi)代表項目有上海遠(yuǎn)洋·虹橋萬和源、品尊國際。
新中式改善型社區(qū)的特點(diǎn)主要是結(jié)合傳統(tǒng)建筑美學(xué)與現(xiàn)代功能，強(qiáng)調(diào)園林景觀與居住舒適性，國內(nèi)代表項目有云啟之江、上海桃花源。
而TOD未來社區(qū)的特點(diǎn)主要是依托地鐵樞紐，集成商業(yè)、教育、生態(tài)等復(fù)合功能，提升生活便利性，國內(nèi)代表項目有招商時代公園、中駿世界城。
記者了解到，鄭州目前已按照有序控制增量、充分盤活存量、科學(xué)合理布局、集約節(jié)約建設(shè)的要求，因地制宜、綠色美觀、配套完善、注重質(zhì)量的建設(shè)方針，推動住房建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展。
2024年12月，在鄭州市自然資源和規(guī)劃局、鄭州市住房保障局的聯(lián)合推動下，鄭州市印發(fā)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，新的規(guī)定在技術(shù)層面上實現(xiàn)了很多突破，對建設(shè)“好房子”提供了有力的支撐。
上述負(fù)責(zé)人表示，“好房子”實踐方面，萬科集團(tuán)率先在鄭州市惠濟(jì)區(qū)的翠灣中城項目進(jìn)行了嘗試，通過無接觸歸家、多元化架空層等場景設(shè)計出符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的安全、舒適、綠色、智慧的“未來生態(tài)住區(qū)”。
“未來，我們將聯(lián)合相關(guān)部門，優(yōu)化市場供給，加大‘好房子’的供應(yīng)力度，滿足購房群眾的改善型住房需求。”鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。（頂端新聞·河南商報記者 李斯琦）
